PropTech, wat is dat?

Hoewel PropTech steeds meer begint te buzzen in de media wordt deze vraag met enige regelmaat gesteld. Je kent waarschijnlijk de bedrijven Airbnb, WeWork en Nest. Minder bekend in Nederland maar wel toonaangevend in de Engels PropTech markt zijn: Zoopla, Movebubble, PurpleBricks en Lendinvest.

PropTech is overgewaaid uit Engeland. PropTech is een samenstelling van de woorden: Property + Technology. De ontwikkelingen in de PropTech industrie zijn veelbelovend en bieden ongeëvenaarde kansen om de economische, ecologisch en sociaal-maatschappelijke waarde van vastgoed te verrijken. PropTech wordt ook wel aangeduid als CREtech (Commercial Real Estate Technology) of Retech (Real Estate Technology), deze termen worden voornamelijk in de Verenigde Staten gebruikt.

CB Insights -Quarterly_Graph_RealEstateTech_01.2017- PropTech

Bron: https://www.cbinsights.com/blog/real-estate-tech-startup-funding/

Waarom doet PropTech er toe?

Wereldwijd floreert het PropTech ecosysteem. In 2015 haalden PropTech startups $1,7 miljard op en dat is een groei van ruim 800% ten op zichte van 2011. In 2016 is er voor $2,6 miljard geinvesteerd in PropTech Startups, verdeeld over 235 deals. In 2016 vond ook de eerste grote PropTech overname plaats, het Amerikaanse Matterport nam Engelse Virtual Walkthough over. Op 29 november 2016 werd bekend dat de eerste fusie tussen PropTech bedrijven heeft plaatsgevonden. Hightower en VTS bundelen hun krachten en wordt de waarde van het bedrijf geschat op $300 miljoen. Afgelopen jaar haalde Homelink $926 miljoen op (serie B) en Opendoor Labs $210 miljoen (serie D). KPMG verwacht dat er in 2020 ongeveer $20 miljard wordt geinvesteerd in PropTech.

Hoe heeft PropTech zich ontwikkeld?

PropTech heeft zich in de jaren ontwikkelt naar PropTech 3.0, waar mobiel gebruik centraal staat (in 2017 gaat 75% van het internetgebruik via de mobiele telefoon of tablet plaatsvinden, zo voorspelt het mediabureau Zenith).

PropTech 1.0 is ontstaan rond 2000 bij de opkomst van vastgoedzoekmachines zoals Rightmove (VK), Trulia (VS) en het Nederlandse Funda (2001). Hoe vinden van vastgoedobjecten via het internet was op dat moment een flinke verbetering, maar is nu slechts het topje van de ijsberg van de problemen die nieuwe technologie kan oplossen. In de afgelopen jaren is er flinke vooruitgang geboekt door bedrijven – met name startups – op het gebied van:

  • Het organiseren, analyseren en het extraheren van de belangrijkste objectgegevens;
  • Virtueel door objecten wandelen zonder de stoel te verlaten;
  • Sneller dan ooit het huis van je dromen vinden;
  • Inzicht krijgen in de bezetting van objecten;
  • Werken vanuit (en wonen in) gedeelde kantoorruimtes;
  • Het beheren van objecten en vastgoedportefeuille met behulp van eeen digitale dashboard;
  • Crowdfunding van vastgoedprojecten;

Om welke nieuwe technologieen gaat het?

Artificial intelligence, robotics, the (Industrial) Internet of Things, self-driving vehicles, 3D-printing, nanotechnology, biotechnology, quantum computing, virtual reality / augmented reality / mixed reality, renewable energy, sustainable materials, et cetra.

Groei, uitdagingen en de toekomst

Ondanks het groeiende succes wordt PropTech nog steeds geconfronteerd met uitdagingen zoals: timing, wetgeving met name op het gebied van privacy, infrastructuur  om nieuwe oplossingen te faciliteren zoals ‘smart home, building en city’, doorbreken van gevestigde belangen en toegang tot de markt voor startende bedrijven. Door private bedrijven, publieke organisaties en kennis-/onderwijsinstellingen bijeen te brengen om ideeën uit te wisselen, kan het momentum alleen maar toenemen voor deze veelbelovende industrie. Deze ontdekkingsreis is nog maar het begin..

Internationale rapporten:

  • Report –  Reimagining property in a digital world – by Arup;
  • Report – PropTech 3.0 the future of real estate – by Said Business School Oxford

Wil je meer lezen over Nederlandse PropTech bedrijven? Lees dat de reeks ‘Tien vragen aan..’ op onze Media pagina.

Hieronder vind je een overzicht hoe PropTech kan bijdragen aan een vitale samenleving (in London).

8 reasons you should care about proptech